万科的营业成本构成可以从多个维度进行划分，综合多个权威来源的信息如下：
一、营业成本的主要构成
土地成本
包括土地购置费用、土地整理费用、土地出让金及相关税费（如契税、印花税）等。
建筑成本
涵盖建筑材料购买费用、施工安装费用、工程管理费用等。
人工成本
指项目开发中所需的人力成本，包括建筑工人、管理人员的工资及福利。
销售与市场费用
包括广告宣传、市场推广、销售代理费用及佣金等。
行政费用
涉及日常运营和管理所需的费用，如办公费、差旅费、折旧费等。
二、其他相关成本分类
合同取得成本
为取得合同发生的增量成本（如销售佣金），预期能够收回的应确认为资产。
期间费用
包括销售费用（广告、代理等）、管理费用、财务费用等。
三、成本核算原则
主营业务成本
仅包括销售商品、提供劳务等经常性活动产生的成本。
其他业务成本
涵盖除主营业务外的其他日常经营活动支出，如材料销售、租赁等。
四、补充说明
不同企业可能根据业务模式调整成本分类，例如金融企业可能将手续费归类为其他业务成本。建议结合具体会计准则和财务报表分析其详细构成。
以上内容综合了万科作为房地产开发企业的典型成本结构，实际数据需以公司年报等官方文件为准。
