购买SOHO公寓需要缴纳的税费主要包括以下几类，具体税率和计算方式如下：
一、卖方需缴纳的税费
增值税
若评估总价高于原值：6%
若评估总价低于或等于原值：免征
计算公式：增值额（成交价-原值）×6%
土地增值税
评估总价低于原值或等于原值：6%
评估总价高于原值：30%-60%
计算公式：增值额×税率
个人所得税
满五年且为唯一住房：免征
不满五年或非唯一住房：差额的20%或全额1.5%
计算公式：（成交价-原值）×税率
契税
3%（商业非住宅统一税率）
其他费用
交易手续费：约550元/宗
建筑维修基金：2%-30元/㎡
印花税：0.05%
二、买方需缴纳的税费
契税
3%（商业非住宅统一税率）
增值税
6%（2019年后统一税率）
个人所得税
若为卖方唯一住房且满五年：免征
其他情况：差额的20%或全额1.5%
计算公式：（成交价-原值）×税率
其他费用
交易手续费：约550元/宗
建筑维修基金：2%-30元/㎡
物业管理费：按实际面积收取
三、注意事项
增值税及个税的差额计算 ：以当前成交价与原购房发票金额的差额为基数，但需符合当地税务规定。
土地增值税的清算 ：若房产持有满五年且为唯一住房，可能免征，但需提供充分证明材料。
