物业行业的项目分类主要依据服务性质和内容进行划分，具体可分为以下三大类：
一、公共服务（基础服务）
为小区全体住户提供的基础性、日常性服务，涵盖：
房屋及设施管理
包括住宅建筑主体维护、设备设施日常管理（如电梯、水电系统）及装修监督。
环境卫生管理
楼梯清扫、垃圾收集清运、公共区域清洁消毒等。
绿化与景观管理
草坪修剪、树木养护、景观设计及绿化设施维护。
安全与秩序维护
治安巡逻、门禁管理、消防设备维护及公共秩序维护。
基础服务保障
水电燃气供应管理、公共照明维护等。
二、专项服务（针对性服务）
为特定用户群体提供的专业性服务，按需收费，例如：
高层用户专项服务
24小时电梯维修、管道疏通等。
设施设备维护
定期检修消防设备、供水系统、电梯等关键设施。
景观与修缮服务
园林绿化翻新、外墙修缮、装饰装修管理。
代管服务
自行车代保管、房屋代管、代收快递等。
三、特约服务（个性化服务）
满足业主特殊需求的服务项目，通常需提前约定，例如：
生活服务类
家庭代购物、代做饭、送孩子上下学等。
维修服务类
家庭水电维修、家电保养、管道疏通等。
文化教育类
幼儿园托管、社区教育课程、老年大学组织等。
医疗健康类
定期体检安排、医疗急救协助等。
补充说明
物业服务的法律依据主要来源于《民法典》第九百四十二条，要求物业公司妥善维修、养护共有部分，并维护小区安全与秩序。不同地区的具体服务内容可能因政策或小区类型有所差异，建议业主与物业签订详细服务合同，明确服务范围与标准。
