关于未还清贷款的房产交易，可通过以下三种主要方式实现：
一、转按揭
操作流程
卖方需提前向原贷款银行申请变更借款人、贷款期限或抵押物，需第三方（买方）配合签订《转按揭交易安全保证合同》。 - 买方支付30%-40%的首付款，剩余部分由买方贷款偿还，银行将贷款直接划入卖方账户用于还贷。
注意事项
需确保买方符合银行贷款资质，且不同银行对转按揭政策差异较大，建议提前咨询中介或银行。
二、买方首付结清剩余贷款
适用场景
卖方剩余贷款较少（如30万/100万贷款情况），买方有足够资金支付首付。
操作流程
买方支付首付后，卖方联系银行结清剩余贷款，银行解除房产抵押后，双方办理过户手续。
三、利用其他抵押物再贷款
适用场景
卖方有其他可抵押房产，且买方资金不足。
操作流程
卖方以其他房产为抵押向银行申请新贷款，用贷款金额偿还原房贷，解除抵押后过户。
其他注意事项
价格评估 ：卖房价格需覆盖剩余贷款，避免因市场波动产生差额。
时间管理 ：需在交易前结清贷款或达成转按揭协议，避免因逾期影响信用记录。
法律风险 ：建议办理房产过户前咨询专业律师，确保合同条款合法合规。
若无法通过上述方式解决，可考虑出售其他资产或与银行协商调整还款计划。
