美国留学生购房主要有以下两种方式：贷款购房和现金购买，具体选择需结合经济状况和购房目标。以下是详细说明：
一、贷款购房
基本条件
需提供社安号、月收入、就业信息等材料，首付比例通常为20%-35%。部分银行可能要求至少30%首付。
若为非美国公民，需通过正规金融机构申请贷款，利率可能较优（如学生贷款利率较低）。
流程与费用
开立银行账户 ：需在美国开通银行账户，资金需存放2-3个月以证明合法性。
资金准备 ：包括首付、律师费（$500-$3000）、房屋检查费（$300-$500）、第三方公证费（$600-$1200）等。
贷款预批 ：提前申请贷款预批信，确定贷款额度和利率。
签订合同 ：支付3%订金后，通过经纪人看房、谈判并签订购房合约。
过户手续 ：支付剩余房款，办理产权过户、税费缴纳等手续，领取房产证。
注意事项
保持良好信用记录，信用分越高贷款额度和利率越优惠。
若毕业后工作，可转身份后重新申请贷款，利率可能降低。
首付不足部分可通过父母资助或贷款补充。
二、现金购房
适用场景
资金充足且无需贷款（如家庭支持）。
优先考虑学区或特定区域。
流程与费用
资金准备 ：需一次性支付房款及5%-7%的相关费用（如律师费、房屋检查费）。
交易办理 ：签订购房合约，支付定金后完成过户手续，领取钥匙和房产证。
注意事项
现金交易无需贷款费用，但资金压力较大。
建议通过第三方公证托管公司确保资金安全。
三、其他方式
亲属代转 ：通过美国亲属接收资金后转账，需遵守外汇法规。
企业名义购房 ：通过公司购房可降低税务负担，但需复杂的公司结构和文件。
四、建议
财务规划 ：明确预算，评估还款能力，避免过度负债。
法律咨询 ：签订合同时请专业律师，了解合同条款。
税务规划 ：考虑教育储蓄账户等合法途径减轻税负。
通过以上方式，留学生可根据自身条件选择购房方案，建议优先规划资金并咨询专业人士。
