以下是英国留学租房合同的要点总结及注意事项，供参考：
一、合同基本信息
房屋信息
明确房屋地址、建筑面积及房屋类型（如公寓、联排别墅等）。
列出房屋设施及家具清单（附件一）。
租赁期限
规定起始日期和结束日期，通常为1年，续租需提前1-3个月书面申请。
租赁期满后，房屋需恢复原状或赔偿损失后方可退还。
二、租金及支付方式
租金金额
每月/每季度支付，总额需明确（如每月500英镑）。
可约定租金调整机制（如每年递增2%-5%）。
支付时间
月租需在每月1-10日前支付至指定账户，逾期需支付滞纳金（如每日0.2%-3%）。
押金退还
租赁期满无损坏且无欠费时退还，若存在维修费用可从押金中扣除。
三、费用承担与维护责任
公共费用
水电燃气等费用由承租方承担，需按时缴纳。
可约定费用分摊比例（如租客承担70%，房东承担30%）。
房屋维护
房东负责主体结构及外部设施维修，承租方负责内部设施（如水电线路、家具）的维护。
因使用不当造成的损坏需及时修复或赔偿。
四、合同解除与终止
违约条款
未经允许转租、转借或改变房屋用途可解除合同。
逾期支付租金超过14天视为违约，可没收押金或要求赔偿。
解约流程
提前1个月书面通知对方，协商一致可续租或终止合同。
任何一方均可向英国法院提起诉讼。
五、其他注意事项
保险建议
购买租赁保险保障财产安全，建议包含租客责任险。
校内宿舍通常提供保险，校外租房需自行购买。
文件验证
出租方需提供房产证明、身份证明及房屋检查报告。
通过中介租房需确认中介资质及代理权。
权益保障
签订合同时保留议价权，明确维修响应时间（如24小时内）。
遇到纠纷可通过英国消费者权益机构投诉或法律途径解决。
建议签订合同时对照上述要点，必要时咨询法律专业人士，以降低租房风险。
