英国留学生购房的政策如下：
非本地买家额外费用 ：非英国本地买家在购房时需要支付额外的35%-50%首付，并且还需支付2%的海外买家税。例如，购买一套50万英镑的公寓，首付将在17-25万英镑之间，印花税1-3万英镑，加上律师费和其他杂费，总原始投资成本约为18-28万英镑。
海外买家/留学生购房最低首付 ：海外买家或留学生的家庭购房最低首付通常为25%至40%，常见首付比例为30%至40%（贷款成数为60%至70%）。基于未来10年房租现值的计算，以35%的首付比例为例，可购买的房产总价约为29.12万英镑。
一次性付款或贷款 ：留学生购房一般是一次付清，但也可以表示房产是由父母帮助购买。在英国购置房产没有海外买家税，也没有限购政策，留学生所享受的待遇与本地人士相同。然而，由于防止洗钱等非法交易，英国对海外购房者的贷款申请进行了更严格的审核。
政府购房优惠政策 ：Help to Buy计划允许首次购房者享受高达住宅总价95%的住房贷款，但条件是买房价值不得超过60万英镑且首付在5%-20%之间。该计划仅适用于英国公民或永久居民，留学生无法享受这一优惠政策。
商业贷款条件 ：留学生可以申请商业贷款，但需要拥有稳定的工作和收入，并根据职业、收入及信誉度等综合条件判断是否具备贷款资格。贷款额度通常为工资收入的4倍，如果是夫妻，可能是两人工资总额的3.5倍。
购房所需材料 ：留学生购房需要准备身份证明、地址证明、存款证明等相关资料。购房过程中通常需要律师的协助，以确保交易的合法性和安全性。
其他注意事项 ：海外人士在英国只能购买新房，且开发商通常只能将50%的新房外销。购房过程中双方都需要律师，这是强制性的，以确保合同信息透明和合法。
建议
留学生在英国购房需要充分了解并满足各项政策和条件，特别是非本地买家需要支付高额的首付和额外的税费。建议咨询专业的房产顾问和律师，以确保购房过程顺利且合法。
