不动产证不是直接抵押在银行的，购房者需准备好办理房产证的相关材料(购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书)，在需要预约贷款银行的工作人员陪同办理他项权证，他项权证就是将房屋抵押给银行的凭据，这个证是由银行负责保管。
注意：在办理换发他项权证时，不能由房屋人经手，因此一定要贷款银行工作人员陪同。
法律依据
《民法典》第三百九十七条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
不动产证不是直接抵押在银行的，购房者需准备好办理房产证的相关材料(购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书)，在需要预约贷款银行的工作人员陪同办理他项权证，他项权证就是将房屋抵押给银行的凭据，这个证是由银行负责保管。
注意：在办理换发他项权证时，不能由房屋人经手，因此一定要贷款银行工作人员陪同。
《民法典》第三百九十七条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
