二手房合同违约责任需要注意的问题如下：
1、履行合同义务的期限必须是一个简单的日期；
2、每一项主要义务都应对应违约责任；
3、违约金是承担违约责任的首选，数额应考虑违约造成的损失，但不得超过总房价的20％；
4、合同终止、买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。
【法律依据】
《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房合同违约责任需要注意的问题如下：
1、履行合同义务的期限必须是一个简单的日期；
2、每一项主要义务都应对应违约责任；
3、违约金是承担违约责任的首选，数额应考虑违约造成的损失，但不得超过总房价的20％；
4、合同终止、买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。
《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
